В юристов часто спрашивают: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему?». Давайте подробно разберемся с этим вопросом. Обычно составляются и подписываются всевозможные документы: завещания, соглашения ренты, договора купли-продажи, дарственные. Иногда в результате проведенных манипуляций выгодоприобретателями остаются дети.
При принятии решения о безвозмездной передаче имущества ребенку собственник задается вопросом, а можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему лицу, и какие действия нужно выполнить. На все вопросы ответит наш профессиональный юрист по недвижимости. Читайте полезную информацию на эту тему ниже.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Этапы передачи дара:
1. Положительное рассмотрение ходатайства о допустимости одарить ребенка квартирой попечительским советом и получение отсутствия возражений родителей.
2. Оформление и проставление подписей в договоре дарения. Здесь отображаются параметры сторон, характеристика подарка, вероятность обременения (получение образования, женитьбы). Практики советуют заключать договор под присмотром юриста. Это позволит подарить квартиру несовершеннолетнему без вероятных неприятных последствий, как, например, оспаривание операции наследниками или объявление ее незаконной.
3. Государственная оформление дарственной. Заинтересованным лицам следует обратиться в Укрреестр или в МФЦ. Кроме дарственной приносятся:
- личные документы (паспорта, свидетельства о рождении);
- бумаги относительно предмета сделки (кадастровый и/или технический паспорт, оценочная справка из БТИ, правоустанавливающие бумаги, письменная выписка из домовой книги или лицевого счета);
- документ, отражающий состав прописанных в квартире;
- справка (форма 1) о зарегистрированных на этой жилой площади людей;
- документ, подтверждающий право собственности;
- признание сделки другими собственниками в письменном виде;
- согласие на подарок от представителей ребенка;
- справка с оценкой объекта недвижимости;
- корешок платежного документа по госпошлине;
- если недвижимость приобретена в зарегистрированном браке, требуется согласие от мужа и жены;
- ходатайства от дарителя (о переходе прав) и выгодоприобретателя (о регистрации прав).
Мнение эксперта: Дарение недвижимости детям — это большая ответственность. Надо убедиться, что они способны правильно пользоваться таким драгоценным подарком.. Сьюзен Лир — финансовый консультант.
Обязательные для подписания ребенком документы подписываются и подтверждаются законными представителями (если несовершеннолетнему нет еще 14-ти) или им самим, но должна быть еще приписка родителей (если ребенок 14-ти лет и старше).
После приема вышеназванных документов выполняется проверка сделки на законность. Через 10-30 дней участники направляются в муниципальный орган для ознакомления с решением о регистрации. Если дан положительный ответ, отдаются назад все документы плюс свидетельство о подтверждении права на помещение.
Права ребенка по подаренной квартире
После принятия квартиры несовершеннолетний делается ее владельцем. Но его права в отношении подарка обременены достижением 18-ти летнего возраста. До этого времени об интересах одаряемого заботятся родители (опекуны, попечители).
Если принято решение сдать подаренную квартиру в наем или продать (обменять) ее, то обязательно получают согласие органов опеки. При положительном решении следует учесть, что опекуны обязаны распоряжаться полученными доходами в интересах несовершеннолетнего.
Передарить обретенную недвижимость до совершеннолетия нельзя. А вот не принимать подарок ребенок может. Например, состояние квартиры не пригодно для использования, или имеются какие-то долги. Решив подарить квартиру несовершеннолетнему, следует помнить, что такая сделка не имеет обратной силы. В связи с этим отказ должен быть осуществлен до подписания договора.
Чтобы обсудить тему как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в Украине, задавайте вопросы в комментариях.
