Если вы намерены купить квартиру через юридическое агентство недвижимости, то юристы и адвокаты сами проведут доскональную проверку — как самого объекта, так и весь пакет необходимой документации. Но тут важно и самим иметь хоть какое-то представление, что в себя включает юридическая проверка недвижимого имущества. Итак, давайте разбирать все по порядку, как проверить квартиру на юридическую чистоту.
Дееспособность продавца
Следует знать тот факт, что человек, который намерен вам продать квартиру, может быть признан недееспособным. Зачастую основанием для вынесения данного постановления может служить то, что владелец — человек пожилого возраста, либо гражданин, стоящий на учете в диспансере. В таких случаях сделка покупки-продажи жилья может рассматриваться судом как неправомерная. Достаточно лишь получить справку из наркологического или психоневрологического диспансера, свидетельствующую о дееспособности продавца недвижимости. Также это могут быть права на вождение автомобилем, так как этот документ подразумевает проверку любого водителя на дееспособность. Данная справка, как правило, выдается лично в руки гражданину, поэтому исключается получение ее по доверенности.
Проверяем грамотно все бумаги
- Первым делом следует проверить документы на их срок давности (ведь не редки случаи, когда у них уже истек срок годности).
- Очень важно, чтобы все печати на бумагах были хорошего качества, не имели размытостей и были отлично видны.
- Проверить нумерацию страниц в документах, она обязательно должна быть по порядку.
- Необходимо также проверить, нет ли исправлений или лишних записей в документах, которые не предусмотрены действующим законодательством.
Доверенность на продажу
Важно проверить срок ее действия и полномочия нотариуса, который был заверителем документа. Следует понимать, что доверитель вправе отозвать данный документ в любое время, поэтому сделка купли-продажи может быть под угрозой срыва. Чтобы исключить подобную ситуацию — следует обратиться в регистрационную службу и сделать запрос о подтверждении нотариуса, который выдал доверенность.
Не менее важным является наличие выписки из Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а также выписка из домовой книги. Последняя дает возможность проследить всю историю квартиры, узнать всех бывших владельцев жилья. И если вы уже выбрали и решили купить квартиру, но данная справка показывает, что за последнее время с ней было проведено несколько сделок — вас должно это насторожить.
Желаем вам всегда успешно покупать квартиры и обязательно делать предварительную юридическую проверку объекта недвижимости.
