Приобретение жилой площади в строящемся доме обязательно будет связано с вопросом, как проверить застройщика. От правильности действий будущего собственника жилья на подготовительном этапе до начала договорных отношений зависит вероятность потери денег и времени в будущем.
На что следует обратить внимание
Надежность застройщика определяют несколько моментов:
- его репутация, добросовестно ли выполняются взятые обязательства;
- объем реализованных объектов на рынке, отражающий опыт застройщика;
- финансовое положение, зависящее от объема средств самого застройщика и заемных источников финансирования.
Именно от этих факторов в итоге зависит, получит ли покупатель свои квадратные метры вовремя. Конечно, на деятельность застройщика влияет много условий – тенденции развития бизнеса в сфере строительства, внутрифирменные взаимодействия и прочие обстоятельства.
Иногда самые надежные застройщики могут быть подвержены негативным ситуациям. Но, как правило, такие организации находят выход и в результате все свои обязательства перед дольщиками выполняют. Поэтому проверка застройщика – все-таки очень важный этап при покупке жилья в новостройке.
Как проверить застройщика самостоятельно: шаги покупателя
Застройщика можно проверить самостоятельно или через посреднические фирмы. Последние за комиссионное вознаграждение представят всю интересующую информацию о субъекте.
В любом случае этапы проверки застройщика включают:
1. Изучение официального сайта компании, на котором доступна информация о времени ее создания, коллективе, проектах, отзывах, отметках в СМИ, наградах и пр. Понятно, что информацию о негативном отзыве компания, скорее всего, на своем сайте не разместит. Поэтому на хвалебных отзывах о застройщике не стоит акцентировать внимание.
2. Выявление данных о партнерах застройщика. Такая информация отражается в проектной документации компании. Если указано, что вместе со средствами дольщиков в проект внесены вложения крупных инвесторов (банков, других организаций), это свидетельствует о надежности проверяемого субъекта. Банки обязательно проводят свои контрольные мероприятия, прежде чем инвестировать средства. Например, положительно характеризует застройщика аккредитация крупного банка.
3. Изучение вопроса о скорости строительства. Такую информацию можно получить с сайта компании. Некоторые застройщики периодически размещают фото и видеоматериалы о ходе возведения объекта. Обычно в течение месяца поднимаются 2-3 этажа кирпичного дома. Но все зависит от объема стройки.
4. Требование у застройщика документации о деятельности: учредительные документы, свидетельства о регистрации, годовые отчеты, заключение аудитора. Все документы должны быть представлены в оригинале или в виде заверенной нотариусом копий.
5. Изучение на форумах независимых оценок от покупателей квартир (отзывов). Но не стоит очень доверять таким сведениям, так как есть возможность получения недостоверной информации (по заказу от самого застройщика или его конкурентов).
Также читайте статью какие существуют риски при покупке квартиры.
Как обезопасить сделку
Непосредственно перед заключением сделки на покупку квартиры в новостройке покупателю целесообразно поинтересоваться информацией по конкретному проекту. У застройщика должна быть необходимая для строительных работ разрешительная документация по объекту. Необходимо собрать все документы и предоставить юристу по недвижимости для тщательной проверки.
Важным моментом является изучение сведений о том, не банкрот ли застройщик. В реестре организаций-банкротов такие сведения находятся в свободном доступе.
Какие документы застройщика проверять
Вы можете либо лично осуществить анализ, либо доверить эту задачу экспертам в области недвижимости. Основные аспекты, которые стоит учесть при покупке квартиры напрямую от застройщика:
- Анализ основных учредительных документов компании-застройщика.
- Проверка наличия и соответствия документов на земельный участок.
- Уточнение наличия необходимых разрешений на проведение строительных работ.
- Оценка соблюдения градостроительных условий и ограничений в проекте.
- Проверка технических условий для подключения коммуникаций.
- Подтверждение наличия лицензии на строительство.
- Рассмотрение истории объекта недвижимости, его предыдущих владельцев.
- Выявление возможных арестов, запретов или ипотеки на объекте недвижимости.
- Анализ наличия судебных споров, связанных с застройщиком или связанными сторонами.
- Проверка наличия долгов у продавца и наличие ограничений на продажу недвижимости.
- Выявление связей между застройщиком, подрядчиком и девелопером.
- Изучение типа договора с покупателем и его включенных условий.
- Оценка законности схемы продажи и условий сделки.
Примечательно, что данное перечисление не исчерпывает всех аспектов. Простая проверка договора на земельный участок и технических условий для коммуникаций может оказаться недостаточной, так как законность всего процесса строительства требует более глубокого рассмотрения. Наши специалисты проводят всесторонний анализ недвижимости, что помогает клиентам оценить надежность и законность деятельности застройщика.
Необходимые интернет-ресурсы для онлайн проверки
Проверка юридических лиц — https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search
Изучение земельного участка — http://gisfile.com/map/?ukr&cad
Проверить наличие судебных решений относительно компании — https://reyestr.court.gov.ua/
Аудит декларации о начале строительных работ — https://diam.gov.ua/
