Оптимальное вложение средств в недвижимость предполагает следование определенным правилам. Чтобы не предпринять ошибочных шагов, важно знать, как поступить в той или иной ситуации. Если действовать обдуманно, можно приобрести качественное жилье по минимальным ценам. Важным моментом в процессе купле-пропажи жилья является получения права собственности. Чтобы сделка прошла юридически грамотно привлекайте юриста по недвижимости в своем городе.
Торгуемся профессионально
Покупатели заинтересованы в затратах минимальных сумм. Как показывает практика, стоимость квартир и домов нередко завышают. Это касается как риелторов, так и владельцев жилья. Поэтому в беседах стараются приводить веские аргументы в пользу понижения цен. Задача решается успешно, если умеете торговаться.
Знатоки советуют четко понять, на какую сумму рассчитываете. Её сопоставляют с тенденциями рынка. В результате становится ясно, на что имеет смысл рассчитывать. В данном раскладе учитывают регион, ведь именно расположение жилья значительно влияет на стоимость квартиры. Выяснив стоимость квартиры, от цены отталкиваются во время торга.
При этом не стоит делиться с продавцом недвижимости информацией о своём материальном положении. Если владелец жилья будет уверен в платежеспособности покупателя, разговор о снижении цены усложнится. А в некоторых случаях переговоры вовсе теряют смысл. Сложнее общаться с риелторами, которые за долгие годы выработали определенные психологические приемы и знают, как подойти к клиенту, чтобы тот выложил кругленькую сумму. Поэтому важно руководствоваться в первую очередь своим здравым смыслом.
О возможном торге нередко сообщают в объявлениях. Однако не всегда продавец действительно готов уступать. Намерение о скидках может свидетельствовать лишь о «прощупывании» возможностей, ведь владелец квартиры не хочет продешевить.
Чтобы реально повлиять на стоимость объекта, выясняют его недостатки. При этом эксперты советуют вести переговоры деликатно. Согласование позиций не должно проходить в резкой форме. Подобное сотрудничество обычно становится плодотворным.
Хороший переговорщик укажет на такие слабые стороны предложения, как первый этаж. Дешевле также квартиры, расположенные на последнем этаже. Можно напомнить хозяину жилья о близости железнодорожных путей, ведь подобное соседство не добавляет комфорта. Что касается планировки, недостатком считаются проходные комнаты. Сбивают цену также по причине низких потолков, недостатком считаются узкие проходы.
Разбираемся с дефектами новых квартир
Осмотр квартиры представляет собой непростую проблему. Далеко не всегда недостатки можно увидеть сразу. Даже в новостройках имеются дефекты. Чтобы их заметить, изучают поэтапно все основные моменты, например, принимают во внимание отделку здания, включая состояние подъезда. Что касается непосредственно квартиры, вначале анализируют состояние входной двери.
В целях удешевления иногда жильё приобретают без отделки. Эксперты предостерегают не относиться легкомысленно к осмотру квартиры даже в этом случае. Например, если неправильно выполнены монтажные работы, возникнут серьезные проблемы. Требуйте от застройщиков также технологичной заделки швов. Внимательно обследуйте поверхности на предмет возможных протечек. Когда протечки выявлены, поставьте вопрос перед исполнителями работ об устранении огрехов. В противном случае придётся неоправданно тратить немалые средства. Проанализируйте состояние стяжки на полах. Её качество оценивают по тому, насколько ровной является поверхность. Главное требование — горизонтальное расположение стяжки.
Вдумчивый подход требуется к другим элементам отделки. Обои не должны иметь порезов, не допускаются пузыри. Присмотритесь к потолку, где исключаются перепады и пустоты. Качество жилья также можно считать удовлетворительным, если в хорошем состоянии межкомнатные двери, а окна без сколов и трещин.
Не стоит забывать об инженерных системах. Предполагается, что в новой квартире хорошо работают розетки и выключатели. При нормальном функционировании радиаторов в помещениях будет тепло. А механические повреждения обычно становятся причиной аварийных ситуаций в будущем. Кроме того, проверяют их укомплектованность. Если подойти к проверке комплексно, осмотр будет качественным.
