Появились средства для приобретения нового жилья и раздумываете, как выгодно и сравнительно безопасно вложить деньги в покупку столичной квартиры? Для начала следует решить, какой рынок недвижимости – вторичный или нового строительства подойдет более всего для вашей покупки. Попробуйте рассмотреть все положительные и негативные стороны в выборе жилья «вторички».
Выбор вторичного рынка недвижимости для покупки квартиры имеет положительные стороны в плане получения сразу готового жилья, которое можно подобрать в любом районе, оценить по состоянию дома, его обслуживанию, готовой отделке, ремонту квартиры, состоянию сантехнического и электротехнического оборудования, даже по живущим рядом соседям. Новый дом порой возводится несколько лет и существует риск замораживания строительства, не своевременной сдачи в эксплуатацию, проведения судебных тяжб с неприятной перспективой остаться без денег и жилья. Минимизировать данные риски сможет юрист по недвижимости, который проверит все документы застройщика. Квартира, продающаяся в новом доме, сданном в эксплуатацию, стоит дорого, да еще и необходимо вложить средства в ремонт, сантехническое оборудование, подключение всех систем, не говоря уже о высоких тарифах и суммах ежемесячных коммунальных платежей.
Квартира вторичного рынка недвижимости, скорее всего, обойдется намного меньшими денежными вложениями и быстрым решением жилищной проблемы, перспективой в получении будущих хороших инвестиций от сдачи в аренду или продажи жилья с возросшей стоимостью. Следует только выбрать подходящий по стоимости объект. Вторичный рынок жилой недвижимости определяется постройками 50 – 2000-х годов и здесь в выборе покупателя играет роль не только возраст дома, но также его серия, планировка квартир, техническое обслуживание, от чего зависит и стоимость покупки квартиры. Конечно, чем меньше прошло времени с возведения дома, тем выгоднее покупать в нем жилье. Однако, рассмотрев серии домов, материалы и качество строительства не всегда получается выбор по возрасту дома.
Если взять для сравнения кирпичные постройки 50 – 60-х годов с пятью этажами, так называемые «сталинки» и 9-ти этажные дома в серии «96» с крупнопанельными стенами, возведенные в 70-х годах, то выигрышными получаются «сталинки». Такие дома построены из качественного красного кирпича с хорошей тепло-, звукоизоляцией жилья. В квартирах большие площади, трехметровые потолки и раздельная планировка комнат. В панельной «девятиэтажке», как изоляция стен из бетонных панелей не на высоком уровне с низкой теплоотдачей, так и разработаны маленькие площади квартир со смежно-раздельными планировками. Хотя строительство панельных десяти-, двенадцати-, шестнадцатиэтажных домов приходится на 80 – 90-е года, но и в этих точечных постройках возведены бетонные стены, квартиры имеют маленькие коридоры и небольшие комнаты в смежно-раздельной планировке, неудобные 6-и метровые кухни, газовые плиты.
А вот постройки уже 90 – 2000 годов, когда появились новые серии КТ и АППС шестнадцатиэтажных домов, отличаются от предыдущих серий улучшенными планировками, обязательно раздельным расположением и большими площадями комнат, 8 – 10-ти метровыми кухнями, электроплитами. Квартиры в таких домах выше оцениваются. В связи с возрастом любого дома стареют коммуникационные и сантехнические системы, что является минусом построек вторичного рынка недвижимости. Но уровень технического обслуживания в каждом отдельном доме любой серии может быть различным, что зависит от выбора жильцами объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или несвоевременного и несовершенного обслуживания ЖЭКом. При покупке квартиры необходимо рассматривать важный аспект техобслуживания дома, что влияет на безопасность, ремонт, чистоту подъездов, состояние коммуникаций дома, тепло в квартирах в зимний период, подачу воды, электрики, вид прилегающей территории.
Выбор района дома влияет на стоимость жилья вторичного рынка недвижимости. Дороже обойдется квартира в центре, также прилежащих к нему районов. Отдаленные спальные перспективные районы, где появляются новострои и улучшается инфраструктура, транспортные развязки можно также рассматривать для покупки жилья, ведь со временем его стоимость возрастет. Многие покупатели рассматривают приобретение жилья, находящегося вдали от строительства новых домов, городских промышленных объектов, а вблизи природных лесопарковых зон, пусть даже в самых отдаленных районах города. Выбор покупателем жилья экологически чистых мест в мегаполисе обусловлен возможностью растить здоровое поколение, проводя свободный досуг в природной среде. Как видим выбор жилья на вторичном рынке недвижимости зависит от многих аспектов.
