Выбор вторичного рынка недвижимости в покупке квартиры: решение жилищных проблем, получения будущих инвестиций

выбор вторичного рынка недвижимости в покупке квартиры

Появились средства для приобретения нового жилья и раздумываете, как выгодно и сравнительно безопасно вложить деньги в покупку столичной квартиры? Для начала следует решить, какой рынок недвижимости – вторичный или нового строительства подойдет более всего для вашей покупки. Попробуйте рассмотреть все положительные и негативные стороны в выборе жилья «вторички».

Выбор вторичного рынка недвижимости для покупки квартиры имеет положительные стороны в плане получения сразу готового жилья, которое можно подобрать в любом районе, оценить по состоянию дома, его обслуживанию, готовой отделке, ремонту квартиры, состоянию сантехнического и электротехнического оборудования, даже по живущим рядом соседям. Новый дом порой возводится несколько лет и существует риск замораживания строительства, не своевременной сдачи в эксплуатацию, проведения судебных тяжб с неприятной перспективой остаться без денег и жилья. Минимизировать данные риски сможет юрист по недвижимости, который проверит все документы застройщика. Квартира, продающаяся в новом доме, сданном в эксплуатацию, стоит дорого, да еще и необходимо вложить средства в ремонт, сантехническое оборудование, подключение всех систем, не говоря уже о высоких тарифах и суммах ежемесячных коммунальных платежей.

Квартира вторичного рынка недвижимости, скорее всего, обойдется намного меньшими денежными вложениями и быстрым решением жилищной проблемы, перспективой в получении будущих хороших инвестиций от сдачи в аренду или продажи жилья с возросшей стоимостью. Следует только выбрать подходящий по стоимости объект. Вторичный рынок жилой недвижимости определяется постройками 50 – 2000-х годов и здесь в выборе покупателя играет роль не только возраст дома, но также его серия, планировка квартир, техническое обслуживание, от чего зависит и стоимость покупки квартиры. Конечно, чем меньше прошло времени с возведения дома, тем выгоднее покупать в нем жилье. Однако, рассмотрев серии домов, материалы и качество строительства не всегда получается выбор по возрасту дома.

Если взять для сравнения кирпичные постройки 50 – 60-х годов с пятью этажами, так называемые «сталинки» и 9-ти этажные дома в серии «96» с крупнопанельными стенами, возведенные в 70-х годах, то выигрышными получаются «сталинки». Такие дома построены из качественного красного кирпича с хорошей тепло-, звукоизоляцией жилья. В квартирах большие площади, трехметровые потолки и раздельная планировка комнат. В панельной «девятиэтажке», как изоляция стен из бетонных панелей не на высоком уровне с низкой теплоотдачей, так и разработаны маленькие площади квартир со смежно-раздельными планировками. Хотя строительство панельных десяти-, двенадцати-, шестнадцатиэтажных домов приходится на 80 – 90-е года, но и в этих точечных постройках возведены бетонные стены, квартиры имеют маленькие коридоры и небольшие комнаты в смежно-раздельной планировке, неудобные 6-и метровые кухни, газовые плиты.

А вот постройки уже 90 – 2000 годов, когда появились новые серии КТ и АППС шестнадцатиэтажных домов, отличаются от предыдущих серий улучшенными планировками, обязательно раздельным расположением и большими площадями комнат, 8 – 10-ти метровыми кухнями, электроплитами. Квартиры в таких домах выше оцениваются. В связи с возрастом любого дома стареют коммуникационные и сантехнические системы, что является минусом построек вторичного рынка недвижимости. Но уровень технического обслуживания в каждом отдельном доме любой серии может быть различным, что зависит от выбора жильцами объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или несвоевременного и несовершенного обслуживания ЖЭКом. При покупке квартиры необходимо рассматривать важный аспект техобслуживания дома, что влияет на безопасность, ремонт, чистоту подъездов, состояние коммуникаций дома, тепло в квартирах в зимний период, подачу воды, электрики, вид прилегающей территории.

Выбор района дома влияет на стоимость жилья вторичного рынка недвижимости. Дороже обойдется квартира в центре, также прилежащих к нему районов. Отдаленные спальные перспективные районы, где появляются новострои и улучшается инфраструктура, транспортные развязки можно также рассматривать для покупки жилья, ведь со временем его стоимость возрастет. Многие покупатели рассматривают приобретение жилья, находящегося вдали от строительства новых домов, городских промышленных объектов, а вблизи природных лесопарковых зон, пусть даже в самых отдаленных районах города. Выбор покупателем жилья экологически чистых мест в мегаполисе обусловлен возможностью растить здоровое поколение, проводя свободный досуг в природной среде. Как видим выбор жилья на вторичном рынке недвижимости зависит от многих аспектов.

Следующая запись
Покупаем жилье выгодно
Предыдущая запись
Признаки элитного жилья
Похожие статьи
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните это поле
Заполните это поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.