К сожалению, на сегодняшний день мошенничество в сделках с недвижимостью все чаще дает о себе знать. Каждый год множество людей лишается своих денег и квартир. Что же нужно знать, чтобы не попасться на удочку квартирных аферистов или «черных» риэлторов?
В первую очередь следует иметь в виду, что у риэлтора в обязательном порядке должна быть лицензия на осуществление сделок с недвижимостью в том случае, если он работает один. Такой риэлтор гарантирует выполнение взятых на себя обязательств. Что касается «черных» представителей данной профессии, то они зачастую не имеют никакой лицензии, могут использовать в своей работе криминальные схемы, которые могут доходить вплоть до незаконного выселения жителей из дома. Преступники подобного рода могут объединяться в банды.
Чтобы обезопасить себя от черных риэлторов, необходимо знать то, какие схемы они применяют в работе:
- Продажа квартиры сразу двум-трем покупателям. Иногда даже большему количеству.
- Клиенту может не сообщаться полностью информация о продаваемой недвижимости. Основные недостатки утаиваются.
- Похищение средств в момент осуществления сделки.
Это лишь основные моменты. На самом деле схем гораздо больше. Поддельные паспорта, доверенности и прочие документы являются и вовсе обычным делом.
Нередко мошенники продают квартиру, владельцами которой на самом деле не являются. В ход идут поддельные документы. «Черных» риэлторов не смущает то, что в их действиях есть состав преступления. Иногда просто может осуществляться неравноценный обмен.
Одним из наиболее распространенных видов махинаций является исчезновение мнимого риэлтора с задатком. В данном случае может спасти лишь заранее составленный договор о передаче задатка. Черные риэлторы крайне редко соглашаются составить подобный договор, а задаток требуют довольно высокий.
Чтобы не попасться на уловки мошенников, не стоит экономить на риэлтерских услугах. Скупой платит дважды. Конечно же, следует обращаться к зарекомендовавшим себя риэлтерским конторам, но не стоит забывать и о бдительности. Следует очень внимательно читать документы, которые предстоит подписать. Очень неплохо будет заручиться поддержкой профессионального юриста.
