Процедура купли-продажи любого объекта недвижимости считается очень ответственной и серьезной сделкой, при которой допущение ошибок категорически запрещено. Если случаются какие-либо оплошности или безалаберность в действиях, это в конечном итоге может привести к появлению многочисленных проблем.
Предварительно перед оформлением продажи квартиры покупатель должен удостовериться в юриста в том факте, числится ли продаваемое жилье в Государственном реестре вещных прав на недвижимые объекты недвижимости. Перед заключением и подписанием договора купли-продажи квартиры стороны оформляют и заверяют своими подписями предварительные соглашения.
По действующему законодательству Украины данное действие не является обязательным, но как показывает практика большинство людей на сегодняшний день предпочитают все оговоренные нюансы сделки купли-продажи фиксировать в предварительном договоре. В связи с тем, что продавцу необходимо немного времени для сбора полного пакета документации, а покупателю – с целью сбора всей суммы денежных средств, эти стороны могут подписать такие виды сделок:
- Предварительный договор купли-продажи.
- Договор задатка.
- Договор о намерениях.
Указанный задаток при отказе сделки по каким-либо причинам не возвращается. При оформлении основного договора прописываются все обсуждаемые детали между сторонами, к основным из которых относятся:
- общая стоимость квартиры;
- срок подписания договора;
- подробные действия сторон при расторжении договора.
Дополнительная информация
Для того чтобы уменьшить сумму налога за купленную недвижимость, некоторые покупатели намеренно занижают общую стоимость жилья, но по юридическим канонам этого делать не рекомендуется. Потому что в случае возникновения каких-либо судебных разбирательств, доказать фактически перечисленную сумму продавцу за квартиру будет практически невозможно. Каждая совершаемая сделка должна осуществляться в четком соответствии действующих законных рамок.
Подписывается основной договор только после свершившегося факта зачисления полной суммы, оговоренной в договоре, на счет продавца. Затем будущий собственник квартиры получает на руки подписанный оригинал договора, соответствующую выписку из единого государственного реестра и готовый технический паспорт на квартиру, а продавец – нотариально-заверенную копию договора. Ели одна из сторон или обе стороны имеют супругов, то необходимо их личное присутствие либо разрешающий документ от них на совершение сделки, заверенный в нотариальной конторе.
