Оренда нерухомості – це будь-яке майно, за яке власник отримує оплату від іншої особи за використання або заняття власності. Це може бути комерційна, складська, виробнича, житлова або заміська нерухомість. Нерухомість може включати власність, землю, будівлі, права на повітря над землею і права під землею під землею. Термін відноситься до реальної або фізичної власності. Як бізнес-термін нерухомість також відноситься до виробництва, купівлі та продажу власності.
Способи оренди нерухомості
Напряму від домовласника
Шукайте орендодавців, які беруть участь у програмі акредитації. Схеми акредитації забезпечують навчання та підтримку домовласників у виконанні їхніх юридичних та етичних обов’язків. Ваш місцевий орган влади може проконсультувати Вас про схеми акредитації, що працюють у вашому регіоні.
Через агента зі здавання
Агенти, які здають в оренду, повинні бути учасником схеми відшкодування збитків. Ви маєте перевірити, учасником якої незалежної схеми відшкодування збитків є агент, на випадок, якщо у вас виникне невирішений спір.
Якщо вони отримують від вас гроші, наприклад, орендну плату, ви також повинні переконатися, що вони беруть участь у схемі захисту грошей клієнтів. Дивіться список схвалених схем. Згідно із законом, ця інформація також має бути чітко видна вам в офісі агента і на його веб-сайті.
При закінченні терміну оренди орендар повертає всі надані комплекти ключів. Якщо він цього не зробить, то домовласник може стягувати плату за заміну замків.
Дві сторони в договорі оренди
Орендодавець – це власник нерухомості, який передає її в оренду. Однак, це не обов’язково повинен бути фізична особа. Орендодавцем може бути й організація чи підприємство, які володіють нерухомістю. Він має право встановлювати умови оренди та вимагати від орендатора дотримання цих умов. Також, орендодавець має право контролювати стан нерухомості та вимагати її відновлення, якщо вона була пошкоджена.
Орендатор – це особа, яка отримує право користуватися нерухомістю в обмін на певну плату. Орендатором може бути як фізична, так і юридична особа. Він має право користуватися нерухомістю згідно з умовами договору оренди, виконувати поточний ремонт та відновлювати стан нерухомості в разі пошкодження. Орендатор зобов’язаний вчасно сплачувати орендну плату та інші комунальні послуги, які передбачені у договорі оренди.
Також варто звернути увагу на інші терміни, які можуть використовуватися в орендній угоді. Наприклад, lessee (лессі) – це означення орендатора у більш формальному контексті. Possesor (посессор), renter (рентер) та tenant (тенант) також є відповідними термінами, які можуть використовуватися в договорі оренди. Важливо уважно читати та розуміти всі терміни та умови, щоб уникнути недорозумінь та конфліктів у майбутньому.
Оренда нерухомості – хто отримує вигоду?
Оренда нерухомості є дуже популярною послугою в сучасному світі, яка допомагає в короткий термін вирішити проблеми з житлом. Існує декілька суспільних груп, для яких ця сфера бізнес діяльності особливо важлива для життєдіяльності.
Найперше це актуально для молоді, яка тільки починають свій самостійний шлях і не володіє коштами для покупки власної квартири. Тому за розумні гроші люди в молодому віці отримують приватний простір для окремого проживання від батьків.
Ще одна поширена група, яка користується орендою нерухомості, є молоді сім’ї. Вони шукають доступне житло з можливістю переїзду в інше місце у разі необхідності. Це дозволяє молодим сім’ям знайти затишне житло та заощадити на купівлі власної нерухомості.
Також пошуком тимчасового житла займаються люди, які живуть за містом і вимушені добиратись транспортом до офісу, що знаходиться у центрі. Звісно, що цією послугою користуються: іноземці, туристи, люди, які здійснюють ремонт у власній квартирі, працівники у відрядженні.
В сучасному житті поступово стає затребуваною професія рантьє. Це визначення означає, людину, яка купує нерухомість як інвестицію з метою отримання прибутку в процентах у майбутньому через її здачу в оренду. Ця професія дозволяє людям інвестувати гроші у нерухомість, не будучи професіоналом у цій сфері. Рантьє може здавати в оренду будинки, квартири, офісні приміщення, складські приміщення та іншу нерухомість.
Основна перевага цієї професії полягає в тому, що рантьє отримує постійний прибуток від здачі нерухомості в оренду без особливих зусиль. Проте, він повинен знати, як правильно вибрати нерухомість, оцінити її рентабельність та визначити правильну ціну оренди.
Отже, оренда нерухомості в Україні – це вигідний спосіб найму житла при умові, що дві сторони договору про оренду виконують свої зобов’язання. Діліться своїм досвідом відносно оренди квартри в коментарях.
