В Україні ведення більш-менш великого бізнесу практично неможливе без офісу. Контора є робочим місцем для співробітників, майданчиком, на якому проходять зустрічі з партнерами, клієнтами, інвесторами. Тут зберігаються документи підприємства, знаходиться комп’ютерна техніка, зразки продукції, що випускається або реалізується. Далеко не всім відомо, що потрібно знати під час купівлі офісу, тому його придбання завжди пов’язане з низкою юридичних, фінансових, технічних, інших ризиків. Звернувшись до професійних юристів, їх можна звести до мінімуму. Більшість юр. компаній здійснює комплексний юридичний супровід бізнесу, надаючи клієнтам першокласний сервіс на дуже привабливих умовах. Ознайомитися з переліком доступних послуг та їхньою вартістю можна на сторінці сайту, а в цій статті йтиметься про головні особливості придбання контори.
Як не прогадати
Існує безліч чинників, які необхідно враховувати під час купівлі нерухомості, нижче буде наведено найважливіші з них:
- Місцезнаходження. Центральний або діловий район міста оптимальний з позиції респектабельності, але в окремих випадках заміські резиденції з обгородженою територією і гарною транспортною розв’язкою можуть бути не менш привабливими.
- Інфраструктура. Слід подбати про те, щоб поблизу була парковка, зупинка громадського транспорту, їдальні, кафе.
- Технічні та експлуатаційні характеристики будівлі/приміщення. Капітальний ремонт – вельми витратна стаття витрат, тому перед купівлею необхідно оцінити стан комунікацій, покрівлі, дверних блоків, вікон, підлогових покриттів.
- Вартість. Перед тим, як ухвалювати рішення, слід порівняти прайс на об’єкт, що сподобався, з іншими в цьому ціновому сегменті. Так можна буде зрозуміти, чи не є він завищеним.
Класифікація офісних приміщень
Підшукуючи контору, не варто забувати про її респектабельність. Об’єкти діляться на три основні класи:
A. Елітні варіанти. Розташовані в нових будівлях, оснащених, обладнаних і обставлених відповідно до європейських стандартів.
B. Такі об’єкти відрізняються від попередньої категорії менш вигідним розташуванням або скромнішим набором опцій, але вважаються вельми престижними.
C. Контори мають усе необхідне для продуктивної роботи персоналу, але до престижу, комфорту та сучасності зазвичай не мають жодного стосунку. Зазвичай розташовуються на околицях у колишніх адміністративних будівлях.
Перелік документів, необхідних для придбання офісу
Українське законодавство для здійснення угод із комерційною нерухомістю наказує власникові мати таке:
- правовстановлюючі папери з відміткою БТІ;
- паспорти на об’єкт (технічний і кадастровий);
- виписку з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
- папери, що підтверджують правовий режим земельної ділянки;
- довідки: про відсутність податкової застави, заборон на відчуження, про балансову вартість будівлі/приміщення;
- статутні документи юрособи.
Покупцеві, який є юридичною особою, знадобляться:
- статутні документи;
- свідоцтво про держреєстрацію;
- довідки: ЄДРПОУ, про відсутність податкової застави.
Тонкощі українського оподаткування
Чинне законодавство пропонує стягувати податки під час продажу комерційної нерухомості відповідно до Податкового та Цивільного кодексів України. Ставка варіюватиметься в межах від п’яти до вісімнадцяти відсотків від вартості об’єкта. Крім цього стягується один відсоток від суми угоди у вигляді державного мита і півтора – як обов’язковий військовий збір.
Потенційні ризики під час купівлі комерційної нерухомості
Їх досить багато, ось найгостріші:
- Інженерія. Завжди існує ймовірність придбати будівлю/приміщення, фактичні технічні характеристики якого не відповідають заявленим.
- Документи. Часто буває, що бізнесмени купують об’єкт, який перебуває в заставі у фінансової установи або є предметом судових розглядів. У такому разі можна залишитися ні з чим.
- Прайс. Продавці нерідко завищують вартість офісу, сподіваючись зустріти необізнаних покупців.
- Криміналітет. У сфері комерційної нерухомості шахрайство розвинене досить сильно.
Що врахувати під час купівлі комерційної нерухомості
Експерти рекомендують акцентувати увагу на таких аспектах:
- технічний стан об’єкта;
- вартість офісу;
- сума витрат, необхідна на утримання контори;
- наявність усіх необхідних документів.
Перевірити всі пункти самостійно далеко не завжди можливо, тому звернення по допомогу до фахівців – єдине правильне рішення.
Формування прайсу на офіс, способи його коригування
Вартість об’єкта безпосередньо залежить від його розташування, технічного стану, ринкової кон’юнктури. Проведення конструктивних переговорів з аргументованою пропозицією знизити ціну – вельми дієвий, але далеко не єдиний спосіб зменшити підсумкову суму угоди. За рахунок оптимізації податків можна заощадити до тринадцяти відсотків від загальної суми і таким чином купити офіс за оптимально низькою ціною.
