На етапі перевірки нерухомості під час різноманітних угод купівлі-продажу на вторинному ринку, важливим моментом є впізнати власника квартири за адресою, або іншими ідентифікаційними даними. Також рекомендується перевірити власника об’єкта нерухомості за необхідності оренди житла.
Наразі у 2024 році ми можемо отримати відомості про власника квартири завдяки двом онлайн-сервісам: ДРРП drrp.app і diia.gov.ua “Дія”.
ДРРП drrp.app – це сайт (мобільний застосунок), який надає можливість дізнатися без реєстрації, хто є власником нерухомості, і за невелику плату висилає на пошту базову інформацію про власника.
diia.gov.ua “Дія” – це веб-ресурс, який є посередником між громадянином України та Державою, власне концепція цього сайту так і проговорюється “Держава і Я”. На цьому сайті ви отримуєте можливість користуватися державними послугами та різноманітними сервісами, що спрощують життя: заява на шлюб, допомога на дитину, автоматична реєстрація ФОП, перевірка власника житла, приміщення, будинку та інше.
У цій статті ми детально крок за кроком розглянемо, як працювати з кожним із вище перелічених сайтів, щоб отримати відомості про власника житла.
Познайомимося з двома простими варіантами роботи з сервісами:
- алгоритм дій коли в нас у наявності ПІБ суб’єкта і ми бажаємо дізнатися яка нерухомість у його власності;
- алгоритм дій коли ми володіємо адресою нерухомості і хочемо дізнатися хто її власник;
Звичайно ж ми можемо перевіряти за кадастровим і реєстраційним номерами об’єкт нерухомості, якщо така інформація у вас є в наявності.
Ресурс ДРРП – швидка інформація за адресою та прізвищем
Заходите на сайт drrp.app і у правому верхньому кутку бачите кнопку “Зробити запит онлайн”. Потрапляємо на сторінку запиту.
Система пропонує зробити вибір: за ідентифікаційними даними (чи то пак ПІБ або податковий код), за об’єктом нерухомості. Найпростіше вибрати перший спосіб. Клікаємо на кнопку і йдемо далі.
Вводимо в поле форми: прізвище, ім’я та по батькові суб’єкта, який нас цікавить. Важливо розуміти, що тут ми шукаємо тільки за даними конкретного суб’єкта, тобто в розглянутому сервісі немає функції пошуку за вулицею. Таку функцію ви знайдете в “Дії”.
В результаті отримуємо результат запиту як на скрині.
Щоб отримати ширші відомості, система просить натиснути кнопку “Повна інформація по суб’єкту”. Для отримання довідки з повною інформацією доведеться сплатити 55 грн. за один об’єкт.
Ресурс ДІЯ – детальна інформація про власника нерухомості
В Україні Міністерством цифрової трансформації відкрило в інтернеті ресурс під назвою diia.gov.ua. Цей сайт на платній основі надає необхідну інформацію про нерухоме майно та земельні ділянки, внесені до реєстру починаючи з 1 січня 2013 року. По суті, тепер не складає жодних труднощів дізнатися, яким майном володіє кожен громадянин України.
Щоб отримати інформаційну довідку слід попередньо зареєструватися в сервісі, вказавши свої паспортні дані, або ІПН. Якщо ви часто користуєтеся даним сервісом, рекомендуємо записати в блокнот свої логін і пароль, які приходять на особисту пошту. Таким чином, ви швидко зможете заходити в адміністраторську частину не втрачаючи часу на пригадування особистих реєстраційних даних.
Отже, щоб перевірити власника квартири переходимо на сайт https://diia.gov.ua та авторизуємося.
Перед нашими очима з’являється кілька способів входу в адмінку. Найпростіше зайти використовуючи підтвердження через Банк. У моєму випадку я вибираю Приват Банк.
У випадаючому списку ви можете вибрати свій банк, яким постійно користуєтеся.
З’являється форма Приват24, можливо у вас з’явитися форма іншого банку, залежно, що ви обрали на попередньому кроці. Власне заповнюємо свій телефон та пароль від додатку і таким чином заходимо в “Дію”.
Якщо ви вперше користуєтеся сервісом, то вам доведеться пройти кілька етапів перевірки особистості з додатковим підтвердженням. Від вас вимагається заповнити онлайн-форму, вказавши необхідні критерії пошуку: ПІБ, серію та номер паспорта, адресу нерухомості, реєстраційний номер та/або кадастровий номер, для отримання інформації з Державного реєстру нерухомості. Сплатіть адміністративний збір у розмірі 30 грн, який можна здійснити онлайн карткою. Зверніть увагу, що надання інформації з Державного реєстру нерухомості в електронній формі через портал Дія здійснюється автоматично, за зазначеними параметрами пошуку за одним або кількома ідентифікаторами.
Діліться в коментарях своїми враженнями від сервісу.
Як раніше дізнавалися про власника житла
Пропонуємо ознайомитися з історичною інформацією, яким раніше користувалися онлайн-сервісом. Існував сайт https://kap.minjust.gov.ua. Необхідно було обрати перший розділ у вгорі ліворуч “Державні реєстри”. На той момент розділ мав значок помаранчевого кольору у вигляді аркуша паперу зі списком. Натискали за посиланням і нас перекидало на сторінку різних реєстрів. Тут можна дізнатися інформацію щодо судових рішень, реєстрації громадських організацій, фізичних та юридичних осіб підприємців, засобів масової інформації та багато іншого.
В нашій ситуації ми обираємо розділ, позначений тим самим помаранчевим кольором, іконкою у вигляді будиночка і назвою “Державний реєстр речових прав на нерухоме майно”. При наведенні мишки клавіатури на розділ реєстру нерухомого майна, плавно випадає список з декількох пунктів. Нам підходить перший верхній пункт “Отримати інформаційну довідку”.
На наступному кроці система самостійно вставляє в поля форми наші ідентифікаційні дані, які ми заповнювали під час реєстрації акаунта. Слід розуміти, що робота в сервісі ідентифікується. У базі даних сайту міститиметься інформація про всі наші операції.
Обов’язково відмічаємо галочкою, що ми підтверджуємо свої персональні дані та погоджуємося на передачу в обробку. Натискаємо “Далі”.
Чудово! Тепер надходить пропозиція визначитися, яким чином ми хочемо отримати відомості про власника. Як бачимо з картинки вибір досить великий. Це зроблено для того, щоб отримати об’єктивну інформацію саме про ту людину, яка нас цікавить.
Онлайн сервіс передбачає два способи пошуку власника:
- за даними нерухомого майна;
- за ідентифікаційними даними особи.
Перший спосіб передбачає, що в нас є в наявності контактна інформація певного об’єкта нерухомості. Скажімо ми знаємо точну адресу квартири, реєстраційний номер об’єкта нерухомості, кадастровий номер земельної ділянки. Другий спосіб допомагає впоратися із завданням, коли ми володіємо інформаційним полем про саму людину, але не знаємо, яка в неї нерухомість за спиною.
Такий різнобічний підхід перевірки власника нерухомості є досить мудрим і враховує різні життєві ситуації. Для прикладу візьмемо реальний випадок із життя, коли з різних причин з’явилася необхідність орендувати житло. Орендодавець природно пропонує підписати відповідний договір. Згідно із законодавством України договір з оренди житлового приміщення має силу, коли його підписує власник нерухомості. Інакше ви ризикуєте заплатити за оренду не тій людині і втрачаєте гроші.
Досить знати П.І.Б. людини, з якою у нас має бути угода, щоб зрозуміти, яким нерухомим майном вона володіє. Для 100% попадання в точку краще вказувати ідентифікаційний код, або ЄДРПОУ.
Наприкінці всіх операцій система попросить зробити символічну оплату за технічну працю. Це справді символічна оплата у 20 грн., якщо згадати часи, що в минулому дістати такі довідки було складно, довго і дорого.
Тиснемо кнопку оплатити. У результаті отримуємо довгоочікувану довідку. Залишається завантажити на робочий стіл комп’ютера і роздрукувати. Зверніть увагу, що довідка приходить на пошту. Це зручно, бо її можна знайти в поштовій скриньці в будь-який час.
Насправді, щоб дізнатися і перевірити власника квартири, будинку, магазину та іншої нерухомості йде зовсім небагато часу. Головне проявити уважність і терпіння.
Бажаємо вам точних і швидких перевірок!
Подивіться коротку відео інструкцію з розглянутого матеріалу
