ул. Сечевых Стрельцов, 77, г. Киев.

5 минут от метро Лукьяновская.

Недвижимость

В чем разница между авансом и задатком на квартиру?

аванс покупка квартиры киев

Интересно? Поделитесь с друзьями!

Для подтверждения серьезности своих намерений продавцы и покупатели недвижимости часто пользуются такими инструментами, как аванс и задаток. Многие путают эти понятия, что приводит к недопониманию между сторонами сделки. Давайте разберемся, в чем заключается разница между авансом и задатком.

Задаток и аванс: суть понятий

Аванс – некая денежная сумма, которая предоставляется продавцу покупателем в счет будущей покупки или в качестве частичной оплаты услуг. Например, покупатель платит 50 тысяч рублей за квартиру, которую планирует купить. Когда продавец отказывается от сделки, он возвращает аванс покупателю.

Задаток используется не только для частичной оплаты покупки (услуги), но и в качестве обеспечения обязательств, взятых на себя сторонами. Если продавец не хочет продавать квартиру, то он возвращает второй стороне сумму задатка и еще определенный процент (штраф за невыполнение обязательств).

В сделках, связанных с недвижимостью, стороны договариваются об авансе или задатке напрямую. Зачастую такой подход имеет отрицательные последствия. Например, покупателю не выгодно давать аванс продавцу. Недобросовестный продавец может пользоваться деньгами некоторое время, а затем отказаться от сделки и вернуть аванс. При этом покупатель потратит время, а владелец недвижимости просто «прокрутит» деньги и получит желаемую прибыль. Чтобы предотвратить такой ход событий рекомендуем заказывать сопровождение сделки по покупке квартиры в опытного юриста.

Оформление задатка

Если покупатель точно планирует приобрести недвижимость, ему выгоднее оформить задаток. В случае отказа продавца от сделки он не только вернет себе деньги, но и получит определенный процент с суммы задатка. Как правило, штраф за несоблюдение обязательств составляет порядка 50% от суммы задатка. Например, продавец получил задаток в размере 50 тысяч рублей, а должен будет вернуть 100 тысяч. Если покупатель откажется от обязательств, то продавец оставит себе всю сумму задатка.

Передача задатка должна оформляться в письменном виде. На бумаге прописываются условия договора: сумма, параметры объекта сделки, стоимость, срок продажи, размер штрафа. Обязательно указывается, входит ли сумма задатка в общую стоимость сделки.

Привычная для многих расписка не является прямым доказательством передачи задатка. Она может быть использована как дополнение к договору, но не как основной документ при оформлении задатка. При этом писать расписку должен сам продавец. Нельзя, чтобы это делал кто-то другой.

После заключения основного договора договор о задатке считается исполненным.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Обсуждение и отзывы

Оставьте первый комментарий!

avatar